Ablauf/Reihenfolge der Gewerke bei einer Kernsanierung

Da man als Ottonormalverbraucher eigentlich eher selten dazu kommt eine Wohnung von Grund auf zu renovieren, möchten wir mit einer Art Leitfaden einen ersten Einblick in die übliche Reihenfolge der Gewerke geben, welche bei einer Wohnungsrenovierung zum Einsatz kommen. Selbstverständlich ist das im Folgenden aufgezeigte Vorgehen weder allgemeinverbindlich, noch immer auf jedes Objekt anwendbar. Geht es jedoch darum eine Wohnung komplett zu sanieren, gibt es nur wenige Gründe, die den aufgezeigten Ablauf anders zu strukturieren.
Selbstverständlich steht vor aller Planung die Erstellung eines Angebotes. Da bereits hier eine Entscheidung zugunsten eines oder eben mehrerer Auftragnehmer getroffen werden kann, würde die Aufzählung der Details den Rahmen dieses Artikels sprengen.
Im folgenden Beispiel gehen wir von einer 3-Zimmer-Wohnung aus, welche in den 1960 Jahren gebaut und noch nie saniert wurde.

Übliche Reihenfolge der Tätigkeiten bei einer Wohnungsrenovierung

Januar 1, 2019

Rückbau & Entkernung

Direkt im Anschluss können Anbauten (Küche, Vorhangstange, Steckdosen, Lampen, etc.) demontiert und alle fest mit dem Gebäude verbundenen Baustoffe (Fliesen, Fußboden, Fenster & Türen, Heizkörper, Rohr- und Versorgungsleitungen, etc.) zurückgebaut und fachgerecht entsorgt werden.

Januar 1, 2019
Januar 1, 2019

Elektro*

Die Anzahl der im Haushalt elektronisch betriebenen Geräten ist in den letzten Jahrzehnten stark angestiegen. Um dem Umstand gerecht zu werden, ist es in der Regel nötig eine Vielzahl von Steckdosen nachzurüsten. In der Regel erfordert dieses Vorgehen das Schlagen von Schlitzen in Decken und Wänden, sowie den Einbau eines neuen Sicherungskastens. Diese Arbeiten sollten nach der Räumung und vor allen anderen Arbeiten erledigt werden.

Januar 1, 2019
Januar 1, 2019

Heizung

Soll die Heizanlage oder Methode erneuert werden, sind häufig Kernbohrungen oder das Abtragen von Estrich, für den Einbau einer Fußbodenheizung notwendig. Da Boden und Wände gegebenenfalls eröffnet und wieder fachgerecht verschlossen werden müssen, erfolgen diese Arbeiten noch vor den anderen Gewerken.

Januar 1, 2019
Januar 1, 2019

Sanitär*

Nachdem die Elektro- und Heizungsbauarbeiten abgeschlossen sind, kann mit dem Aufbau der Unterputzleitungen und Armaturen (in Bad und Küche) begonnen werden. Sind die Arbeiten abgeschlossen, erfolgt das Fliesen und die Montage der Aufputzarmaturen (Waschbecken, Toilette, Dusch oder Badewanne)

Januar 1, 2019
Januar 1, 2019

Malerarbeiten

Sind alle Arbeiten welche bis unter die Wand reichen abgeschlossen ist nun der Zeitpunkt für den Beginn der Malerarbeiten. Nach dem Verputzen und Feinspachteln der Wände, kann der Anstrich der Decken, Wände, Türen und Fenster erfolgen. Ob eine Grundierung in Form eines Isolieranstrichs für alte Wasserschäden oder Nikotin-belastete Untergründe notwendig ist, muss individuell entschieden werden.

Januar 1, 2019
Januar 1, 2019

Bodenlegen

Das letzte Gewerk, vor der Baustellenendreinigung ist das Verlegen der Böden. Parkett, Laminat oder Teppich sind die gebräuchlichsten Lösungen dieser Zeit.

Januar 1, 2019

*Die Gewerke Elektro & Sanitär dürfen ausschließlich von einem Meisterbetrieb ausgeführt werden. Die Kurz & Klein GmbH arbeitet seit vielen Jahren mit ausgewählten Fachbetrieben zusammen und übernimmt im Auftrag nicht nur das Einholen des Angebotes, sondern auch die Baubetreuung sowie die Vorabnahme.

Obwohl wir als Generalunternehmer alle oben genannte Werke aus einer Hand anbieten und für den Bauherren betreuen können, ist es genauso möglich, nur einzelne Tätigkeiten (je nach individuellem Bedarf) zu beauftragen.

Wann müssen Elektroleitungen erneuert werden?

In der Regel sollten man nach spätestens 40 Jahren die Elektroleitungen erneuern lassen.

11 Kommentare zu „Ablauf/Reihenfolge der Gewerke bei einer Kernsanierung“

  1. Danke für den Hinweis, dass für die Erneuerung einer Heizungsanlage eine Kernbohrung erforderlich ist. Ich muss meine Heizungsanlage erneuern. Ich werde mich nach einem Fachmann umsehen, der bei der Kernbohrung helfen kann.

  2. Meine Mutter wohnt schon die ganze Zeit in ihrem Haus außerhalb der Stadt und wir wollen deswegen ihre Wohnung vermieten. Vielen Dank für diesen Beitrag und Schritt-für-Schritt Erklärung, wie eine Kernsanierung durchgeführt sein muss. Ich wusste nicht, dass die Sanierung von der Heizung vor der Installation der Sanitärtechnik gemacht sein muss.

  3. Ich möchte die Kernsanierung in der Wohnung von meiner Oma durchführen und deswegen ist dieser Beitrag für mich sehr interessant. Vielen Dank, dass die hier die optimale Reihenfolge von Tätigkeiten bei der Renovierung erläutert haben. Ich habe z.B. gedacht, dass Bodenbelag vor dem Malerarbeiten installiert sein muss.

  4. Wir möchten bald auch unsere Wohnung renovieren. Da ist es gut zu wissen, dass man erst einmal mit dem Entrümpeln beginnen sollte. Ich hoffe, dass wir einen passenen Ansprechpartner finden werden, der uns ein wenig unterstützen könnte.

  5. Wir möchten eine Wohnungssanierung machen lassen. Schön zu wissen, dass welche Schritte man als Erstes machen sollte und dass der Boden als letztes verlegt wird. Ich hoffe, dass der Umbau ohne Problem ablaufen kann.

  6. Ich persönlich finde den Rückbau und die Entkernungsarbeiten am interessantesten. Alles wird abmontiert und „abgerissen“. Das macht mir am meisten Spaß.

    1. Hi Nico, wir verstehen genau was Du meinst.
      Auch wir lieben unsere Tätigkeit 😉

      Viele Grüße Dein Team der Kurz & Klein GmbH

  7. Gut zu wissen, wie es abläuft, wenn man die Wohnung umbauen möchte. Wir planen derzeit auch einen Umbau, aber da es das erste Mal ist, sind wir nicht so vertraut damit. Hoffentlich wird es uns gelingen.

  8. Vielen Dank für den Leitfaden für die Wohnungsrenovierung. Wir haben mittlerweile sogar den Maler für die Malerarbeiten angeheuert, aber ich bin mir sicher, dass dieser Beitrag vielen hilft. Ich wusste beispielsweise auch nicht, dass man Elektroleitungen spätestens nach 40 Jahren erneuern lassen sollte.

  9. Mein Onkel ist derzeit auf der Suche nach einer Firma für Bausanierungen. Dabei ist es gut zu wissen, wie die Reihenfolge einer Kernsanierung ausfällt. Ich hoffe, dass er einen passenden Anbieter finden wird.

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